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乌鲁木齐楼市学区房现状如何?需马上降温?

来源:乌鲁木齐房产网发布时间:2021-06-15 12:26

自2021年4月中央政治局会议再度提及“防止以学区房等名义炒作房价”,直接 “点名”学区房以来,这已经是继2018年与2020年之后,第三次提出“房住不炒”的政策定位。至于学区房为何会被中央重磅点名的原因,自然源于“学区房炒作”这一现状。

近年来,学区房不仅价格畸高,且炒作频繁,已经成为炒房的极端形式。

|图片来源于网络

那对于乌鲁木齐三线城市来说,是否存在学区过热现象?学区房价格又是如何呢?

01乌鲁木齐学区房是否过热?

据了解,上海某研究院5月24日发布《中国百城房价报告》显示,2021年前4月全国百城房价涨幅为13.6%,该特征持续了28个月,当前三四线城市房价涨幅位于(5%-10%)的区间,房价略偏热。从实际情况看,一些非热点三四线城市房价总体是稳定的,炒作较少。

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乌鲁木齐作为三线城市,虽然“学区房炒作”势头远不及一些一线城市和新一线城市凶猛,但炒作现象不是不存在,例如有些新房项目明明是协议校却打着准学区的名义肆意宣传,二手房买卖市场,许多销售借助学区房的名义外加包装,夸张渲染。

纵观乌鲁木齐房地产市场,乌鲁木齐学区房大致分为小学、初中双学区老校区、小学、初中双学区新校区(含分校)、初中单学区老校区三类,类别下又分为新房和二手房。

据了解,2020年乌鲁木齐老校区二手房单价保守涨幅超40%,截止2021年6月乌鲁木齐教育资源较优质的天山区学区房价格仍在不断地攀升。

由于乌鲁木齐学区较多,项目也众多,为此小编着重分析教育资源较集中的天山区,尤其是以分析实验小学和兵团一中的双学区价格与十五小和十三中的双学区价格为主。

实验小学和兵团一中的双学区各小区价格

据了解,乌鲁木齐天山区实验小学和兵团一中的双学区老校区市价突破4万/平方。

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如上图所示,教育学院家属院平均单价同比2020年增长45.44%,除此之外,位于健康路133号的徕远花园小区均价为21049元/平米,同比依旧是增长态势。

十五小和十三中的双学区(老校区)各小区价格

据了解,乌鲁木齐市十五小和十三中的双学区老校区市价突破2万/平米。

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综上从全国数据和乌鲁木齐本地学区房价格来看,乌鲁木齐确实存在学区价格过热的现象!

为此,为了严防以学区房名义炒作房价的工作要求,6月3日,乌鲁木齐房地产业协会重磅发文,要求各房地产开发企业、房地产中介机构配合完成下架涉及学区房的宣传广告!


|图片来源于网络

小编认为,对于购房者来说,这一政策无疑是一场及时雨,学区房的宣传广告的下架想必可以缓解众多家长的“购房焦虑”。

对于乌鲁木齐众多开发商来说,这一政策无疑是敲响了一记警钟,无论是新房市场还是二手房市场,学区房都不应该作为炒作对象来肆意宣传。

02学区房降温 平衡教育资源是关键

百年大计,教育为本!

教育这种公共资源本来最应该是尽可能趋向均衡、公平的,但最终还是被货币来重新定义了。“学区房”的概念之所以存在,是因为各中小学办学质量无论是从经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面都存在严重差异。

对于乌鲁木齐楼市来说,优质的教育资源大多集中在天山区,天山区作为乌鲁木齐市最老的区域,无论是在教育资源还是医疗资源上都占有优势。

所以无论从全国角度还是乌鲁木齐角度来说,教育资源的不均衡才是隐藏在学区房价格过热的根源所在。再加上现在众多家长对孩子教育的重视,当然也不排除打着教育的幌子以达到炒房目地的炒房客,这才慢慢促使了学区房价格的高涨。

当然,为了使乌鲁木齐教育资源均衡化发展,近几年乌鲁木齐市开始建立多所名校分校。


乌鲁木齐第十三中 河马泉校区

例如新疆最受关注的重点初中之一——乌鲁木齐第十三中,于2019年6月开建河马泉校区,目前在建,投用时间待定。

兵二分校 经开区

除此之外,2020年1月,经开区政府与兵二签约,兵二分校也开始在经开区建立。

由此可以看出,乌鲁木齐市早以开始注重教育均衡问题,但学校的建设和成熟需要时间,教育均衡问题也不是一蹴而就的。我们都需要平衡心态,有耐心来期待,期待乌鲁木齐教育资源会日趋均衡,到那时学区房的概念想必会日渐弱化,而学区房的价格也许会有所降温。

来源:凤凰网房产乌鲁木齐站


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