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房知识丨交房时发现比合同面积少了一大半,误差到底多少才正常?

来源:乌鲁木齐房产网发布时间:2018-09-27 13:15

购房指南

      如果买期房,交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差是正常现象,但是很多购房者并不知道误差多少是合理值,一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。那么实际情况中,交房面积有误差该如何处理?

误差计算公式

                                 

对于误差,我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定,误差3%作为一个重要的约定基数。

面积误差绝对值≤3%

误差在3%以内,属于正常,双方据实结算,多退少补。购房者要求解除合同的,法院不予支持。

如:合同面积89平米,实际测绘面积为91平米,房价为1万/平米

误差:(91-89)/89x100%=2.2%

误差在3%以内,所以由买房人补足剩余房款。

买房人需补交:10000元/平x(91-89)平=20000元

           

面积缺失>3%

①买房人选择退房,开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。

②买房人选择不退房,误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还,超过3%部分的房款双倍返还。

如:合同面积为100,实际测绘面积为90平米,房价为1万/平米

误差:(100-90)/100x100%=10%

开发商需退还:10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元

                                   

面积增加>3%

① 买房人选择退房,开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。

②买房人选择不退房,由买房人补交误差在3%以内的购房款,对超过3%以上的面积房款由开发商承担,产权对买房人所有。

如:合同面积为100平米,实际测绘面积为105平米,房价为1万/平米。

误差:(105-100)/100x100%=5%

买房人补交: 10000元/平x100平x3%=30000元。

开发商承担:10000元/平x100平x2%=20000元。

         

      最后,交房时开发商会寄送明确的面积误差清单,标明多退少补金额,购房者要根据实际误差公式,测算一下自己的误差是不是在合理的范围内,充分保障自己的权益。而如果合同面积为89平米,实际测绘超过90平米的房产,除了需要补齐相应的购房款外,契税也需要补交。


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