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调控两年 楼市更理性

来源:乌鲁木齐房产网发布时间:2018-12-27 11:54

东莞楼市调控政策实施两年多,今年楼市回归理性状态。随着购房者入市谨慎,房企定价更合理。

自今年9月份起,楼盘价格出现回调,至11月、12月刚需盘入市增加,新开盘低于预期价入市,吸引购房者注意力,原本热销的投资型产品公寓成交下滑,投资需求大量减少。

调控持续价格回归理性

今年9月份开始,东莞楼盘出现价格回调迹象。随着价格理性回归,11月、12月份,洋房低于市场预期价格、理性入市成为常态,旧盘则进行特价房促销,以合理的价格吸引刚需购房者。

东莞中原战略研究中心介绍,上周东莞认购市场来访量小幅回升,主要是由于年底到来,购房需求犹在,购房欲望升温。不过,来访转化率持续在低位徘徊,一方面由于现阶段新品供应不足,另一方面则是客户持币观望情绪浓厚,市场在等待抄底时机,信心不足。据介绍,认购情况环比微涨2.82%,同比下跌8.25%。

与历年年底行情对比,目前市场成交表现降温显著,在楼市调控政策持续收紧影响下,购房者入市谨慎。目前年关将近,为了加快回笼资金,不少开发商纷纷降低客户入市门槛,让利幅度加大。相关人士介绍,开发商之所以降价或者定价回归市场价,一方面是由于年底业绩冲刺在即,另一方面由于买卖双方持续博弈,购房者持观望态度,迫使开发商让利。楼市调控持续收紧,市场回归理性。

东城出现“9字头”公寓调整幅度明显

商业公寓因为不受限购、限贷政策影响而成交较好,原本是投资型热销产品,但在洋房产品价格回归理性后,正面临“失宠”。在今年上半年,公寓市场成交较好时,而在洋房价格回落后。随着洋房市场回归理性,刚需购房者将注意力转移到洋房市场,投资型小公寓成交明显不如从前。

记者了解到,购房者和市场的预期迫使开发商定价回归理性。据业内人士介绍,此前公寓产品之所以成交较好,主要是因为其是非住宅产品,不受到限购政策影响;同时由于洋房定价较高,一些刚需购房者会选购公寓入市。不过,在洋房价格回归理性后,投资型产品成交失利,率先降价。

购房者刘先生告诉记者,他目前并不看好投资型的产品公寓、商铺等,虽然手上有闲钱,但并不打算投资非住宅物业。他表示,“现在房子是用来住的,以前的投资炒房观念已不适应当下”。

东莞中原战略研究中心介绍,从公寓产品成交结构来看,50平方米以下的中小型公寓成交效果较好。但整体而言,市场主流也是集中在50平方米以下的中小型公寓。

11月公寓成交同比下降26.55%

东莞中原战略研究中心数据显示,11月东莞全市公寓供应7.13万平方米,环比上升47.55%,同比下降24.39%。此前由于多个项目集中在7月~9月入市,10月供应大幅回落,尽管11月供应有所回升,但市场投资需求减弱。数据显示,11月公寓成交仅7.17万平方米,环比上升11.5%,同比下降26.55%,处于今年中下水平。

业内人士则表示,随着楼市调控的深入,投资需求减少,投资型物业不被看好。业内人士称,由于人们对房地产税的预期加强,不少投资客担心房地产税按套数征收,东莞的租金较低,通过出租公寓的租金来获得回报显然并不划算;另外,对于首次置业的刚需购房者而言,虽然购买商业公寓不会影响未来购买住宅,但是银行贷款还是会受到一定影响,而且实际使用上住宅产品更为实用;此外,商业公寓的使用年限也比较短,各种因素影响下,洋房产品回归理性价格时,商业公寓的投资需求也因此减少。

非住宅产品价格走低

商业成交下降,投资需求减少,商业公寓价格也明显回调。随着商业公寓价格回调幅度加大,非住宅物业的价格也随之回落。据介绍,今年下半年以来,非住宅产品成为房企用来打折促销的主要产品,特别是不限购政策影响的商业公寓是降价的主流。据了解,自从东莞楼市实施限购政策后,商业公寓产品由于户型较小,入市门槛低,吸引了部分投资需求甚至是刚需购房者入市,且定价一度走高;但是随着洋房价格下调,刚需购房者纷纷回流洋房市场,公寓产品失宠,价格回调幅度也随之加大。优房超·瑞城搜统计数据显示,非住宅产品为房企打折促销的主要产品类型,促使非住宅产品整体价格走低。

(来源:大洋网)


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